Appartamento con Giardino Vista Lago – Pianello del Lario

Lago di Como Pianello del Lario Esclusivo Appartamento in villa su promontorio riservato, con spettacolare vista lago e giardino privato

Posizione straordinaria su un promontorio riservato dominante il Lago di Como, in una signorile villa composta da sole quattro unità abitative proponiamo un elegante appartamento al piano terra della superficie commerciale di circa 120 m² che gode di una spettacolare vista lago panoramica, completamente libera e aperta, in un contesto di tranquillità e riservatezza, con un’ottima esposizione al sole; a soli 150 metri dal lago, dalla spiaggia e dalla passeggiata lungolago, comodamente raggiungibili attraverso una suggestiva scalinata comunale.

L’appartamento situato al piano terra della villa, con Ingresso indipendente dal giardino privato, presenta una superficie di circa 103 m² con ambienti accoglienti e luminosi, e si compone di un Ampio soggiorno con cucina a vista di oltre 40 m², impreziosito da un camino a legna, Due camere da letto, di cui una spaziosa camera padronale con cabina armadio e grande porta finestra scorrevole affacciata sul lago. Due bagni, corridoio e comodo locale lavanderia con accesso diretto all’area parcheggio.
Caratterizzato da ampie aperture panoramiche che permettono di ammirare la straordinaria vista lago anche dall’interno dell’abitazione, 

Portico panoramico e giardino privato
Dalla camera padronale si accede direttamente a uno splendido portico coperto di oltre 12 m², ideale per rilassarsi all’aperto ammirando il lago.
Completa la proprietà un giardino privato pianeggiante di circa 100 m², disposto su due terrazzamenti, con un caratteristico ulivo che incornicia la magnifica vista panoramica.

L’appartamento viene venduto arredato, con mobilio di buona qualità. Posto auto riservato situato nell’area parcheggio comune sul retro della villa,

Prezzo richiesto € 395.000,00 – Categoria catastale: A/2 e Rendita catastale: € 464,81.

*Ideale anche come investimento immobiliare: l’immobile è attualmente destinato alle locazioni turistiche brevi, rappresentando quindi un’interessante opportunità per chi desidera acquistare una proprietà da mettere a reddito.

Informazioni tecniche
– L’appartamento è stato oggetto di importanti lavori di ristrutturazione nel 2001: sono stati  rifatti i pavimenti in legno e riorganizzati gli spazi interni, ricavando la seconda camera e la lavanderia – Recentemente l’abitazione è stata valorizzata con un intervento di home staging e tinteggiatura completa
– La proprietà dispone di Riscaldamento autonomo a gas metano con radiatori.
– Accesso diretto dal parcheggio attraverso la lavanderia.
– Superficie commerciale indicativa: circa 120 m²,
– Superficie lorda dell’abitazione: circa 103 m². Portico coperto: oltre 12 m². Giardino privato: circa 100 m².
– Classe energetica: G, con APE in corso di predisposizione.
– Certificazioni: disponibili le certificazioni degli impianti elettrico e termoidraulico e la documentazione relativa all’abitabilità.

Costi indicativi annuali di gestione:
Nessuna Spesa condominiale (immobile privo di amministratore di condominio)
IMU seconda casa: circa € 800,00.
Tassa rifiuti (TARI): circa € 200,00 annui.

Rif.A004