Casa Indipendente Bellano Vista Lago

Frazione Oro Alto..  Casa indipendente in prima fila con vista lago impareggiabile!!
nel caratteristico borgo storico di Oro Alto, proponiamo una proprietà introvabile..  CASA indipendente sui tre lati in prima fila, con vista lago totale, aperta e incondizionata, 

La casa si sviluppa su una superficie complessiva di circa 270 mq, distribuiti su tre livelli, oltre a terrazzi per circa 50 mq e un giardino di circa 100 mq.

Piano seminterrato (circa 90 mq) Affascinante spazio dal sapore storico, con locale deposito con camino e antico torchio per il vino, grande cantina con volta in pietra e pozzo naturale, ulteriori locali deposito, piccola legnaia e centrale termica. 

Piano terra (circa 90 mq) Ingresso con zona ripostiglio, luminoso soggiorno con cucina a vista affacciato sul terrazzo fronte lago di circa 35 mq, dal quale si gode una vista spettacolare e dominante.
La zona notte comprende tre camere da letto (due matrimoniali e una singola), di cui due con affaccio diretto sul lago, e un ampio bagno con doccia.

Piano primo (circa 90 mq) Unità indipendente completamente da ultimare, già dotata di balcone e accesso autonomo, con grande potenziale per realizzare un secondo appartamento o ampliare l’abitazione principale.

Completa la proprietà un terreno di circa 50 mq sul retro, attualmente utilizzato come orto, facilmente collegabile al piano primo tramite un piccolo passaggio, ideale per creare uno spazio esterno privato aggiuntivo.

La proprietà si trova in una posizione soleggiata e tranquilla, a soli 500 metri dal lago e a circa 1,5 km dal centro di Bellano.

Completa la proprietà un garage doppio di circa mq.57 catastali (con sovrastante giardino e piccolo deposito accessorio) posto a circa 200 metri dalla casa. 

Prezzo richiesto complessivo di € 455.000,00 (390.000,00 casa + € 65.000,00 garage)
– casa: rendita catastale Euro 662,36 – Classe Energetica “G” ipe: 295,06 – 
– garage: rendita catastale Euro 353,26  – deposito rendita catastale Euro 18,59 – 

Caratteristiche tecniche: * Riscaldamento a gas metano *Immobile restaurato fine anni ’80 con tetto e solette rifatte ex novo * Serramenti in legno con doppio vetro * Arredo incluso nel prezzo

Accesso e parcheggio:
Posto auto comunale disponibile sulla strada superiore, a circa 80 metri dall’abitazione.

Attualmente la proprietà è suddivisa in due unità indipendenti (piano terra e primo piano), ideale sia per chi desidera un investimento (realizzando più camere con bagno o due appartamenti) sia per chi vuole creare un’unica residenza, facilmente collegabile tramite scala interna.
Una casa unica per posizione, vista e potenzialità, perfetta per chi desidera vivere il Lago di Como in un contesto autentico, riservato e con una vista che resta nel tempo.

NOTE:
La proprietà gode infatti di una posizione dominante e privilegiata, con affaccio diretto sul lago e terreni agricoli antistanti non edificabili, che garantiscono una vista libera e permanente. L’esposizione sud-ovest assicura una luminosità straordinaria e sole fino a sera, con tramonti che accompagnano le giornate estive fino alle 20:30.
Dal borgo, attraverso le caratteristiche stradine pedonali in pietra, si raggiunge in circa 10 minuti a piedi la riservata spiaggia di Oro Basso, uno degli angoli più autentici e tranquilli del lago.

Rif.LC113