Casa Indipendente Trezzone con Vista Lago

Lago di Como Gera Lario, incantevole casa con vista mozzafiato
A pochi passi dal borgo di Trezzone, nella splendida cornice collinare sopra Gera Lario, proponiamo in vendita una straordinaria proprietà panoramica con vista dominante sul Lago di Como. Situata in posizione soleggiata e riservata, la casa si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 300 mq, con due appartamenti indipendenti e un’ampia autorimessa.

Caratteristiche dell’immobile:

• Superficie totale: circa 300 mq
• Due appartamenti indipendenti (circa 100 mq ciascuno):
  • Atrio d’ingresso
  • Ampio soggiorno con balconata vista lago
  • Cucina abitabile
  • Tre camere matrimoniali
  • Bagno
• Piano terra:
  • Ampia autorimessa doppia (circa 100 mq)
  • Locale caldaia
  • Bagno di servizio
• Spazi esterni: giardino privato terrazzato di circa 200 mq, completamente delimitato
• Arredamento incluso: L’immobile viene venduto completamente arredato con i suoi attuali mobili funzionali e ben tenuti, pronto per essere abitato.

La casa, realizzata alla fine degli anni ’80, ha subito interventi recenti, tra cui la sostituzione dei serramenti della facciata lago e l’installazione di una nuova caldaia GPL per l’appartamento al primo piano (bombolone interrato privato). Per il secondo appartamento è già predisposta l’installazione di una nuova caldaia a gas, (attualmente con impianto a gasolio).

Classe Energetica: G
Rendite Catastali: € 340,86 + € 369,27 + € 144,09
Prezzo: € 395.000,00

Posizione e servizi
La proprietà dista circa 2,5 km dal lago e dal porto turistico di Gera Lario, dove si trovano ampi spazi verdi pubblici e l’inizio della splendida passeggiata lungolago. La zona offre numerosi servizi, tra cui supermercati, ristoranti, bar e attività per sport acquatici come vela, kitesurf e windsurf.

Collegamenti e attrazioni turistiche
– Stazioni ferroviarie: Colico (a circa 15 km) con collegamenti diretti per Milano e Tirano.
– Aeroporti: Orio al Serio (Bergamo) – circa 100 km == Malpensa (Milano) – circa 115 km ==Linate (Milano) – circa 120 km
– Stazioni sciistiche: A meno di un’ora di auto si trovano le rinomate località di Madesimo, Valchiavenna e Aprica, ideali per gli amanti degli sport invernali.
– Escursioni e natura: Il territorio è perfetto per gli amanti del trekking e della mountain bike, con percorsi panoramici che attraversano i borghi collinari e si spingono fino alle Alpi Retiche.

Opportunità unica! Perfetta come abitazione principale o come investimento per locazioni turistiche, grazie alla presenza di due unità indipendenti in una delle zone più suggestive dell’Alto Lago di Como.

Rif.C106