Casale Restaurato Vercana Vista Lago di Como

Lago Como Vercana introvabile CASALE restaurato e arredato, con giardini privati, due garage e stupenda vista lago
in posizione collinare dominante a soli 2 km dal lago e dalle spiagge di Domaso, Bellissimo CASALE autentico del Lago di Como, che oggi è davvero difficile trovare sul mercato: una proprietà completamente restaurata, pronta da abitare e valorizzata da una spettacolare vista lago con affaccio diretto sul Monte Legnone, esposizione totalmente a sud.

Questo affascinante casale in pietra dispone di una metratura complessiva di circa 260 mq catastali distribuiti su tre livelli, oltre che:
– Un giardino privato pianeggiante 50 mq. direttamente accessibile dalla cucina del casale, ideale per pranzi e cene all’aperto
– Il secondo giardino di circa 80 mq, posto sotto il casale, dove troviamo due piccoli fabbricati di totali mq.20 utilizzati come deposito attrezzi
– Due garage privati, elemento raro per immobili di questo genere nei borghi storici del lago.

Al piano interrato, collegato internamente da una caratteristica antica scala in pietra, troviamo:

• una suggestiva cantina con muri e volta in sasso;
• un ampio locale cantina/laboratorio con secondo accesso indipendente;
• un ulteriore locale ripostiglio/deposito, dotato un ingresso completamente autonomo.

Al piano terreno si sviluppa la zona abitativa principale:

• ingresso con caratteristica scala centrale in pietra;
• cucina abitabile affacciata sul lago con accesso diretto al giardino privato di mq.50 e area patio estiva con tavolo e barbecue;
• ampio e luminosissimo soggiorno con vista panoramica sul lago.

Salendo di mezzo livello troviamo:

• il grande luminoso bagno restaurato con vasca e doccia, dotato di un’ampia vetrata affacciato sul giardino;
• l’accesso interno all’appartamento indipendente denominato “La Nicchia”.

Il piano primo ospita invece:

• due grandi camere matrimoniali molto luminose;
• balcone panoramico con una vista lago davvero spettacolare.

L’appartamento indipendente “La Nicchia”,attualmente utilizzato con ottimi risultati per affitti turistici settimanali, si sviluppa su due livelli e dispone:
ampia zona living con pavimento in legno, cucina completamente attrezzata e zona pranzo;
salendo la scala in legno accediamo al piano superiore con secondo accesso, dove troviamo la grande camera matrimoniale con area lavoro e bagno privato;

L’immobile colpisce immediatamente per l’atmosfera autentica dell’architettura tipica lacustre: muri e davanzali in sasso originali, travi in legno restaurate con cura, alcune stanze sono stati perfettamente recuperati gli antichi pavimenti in antico cotto lombardo, le cantine con antiche volte in pietra; oltre ai restanti ambienti perfettamente integrati con finiture moderne di ottimo livello.

La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come elegante residenza privata per famiglie numerose sia come investimento turistico di alto livello: la presenza delle due unità indipendenti, ma collegate internamente, consente infatti di mantenere un utilizzo unico dell’immobile garantendo al tempo stesso privacy agli ospiti e una concreta redditività derivante dagli affitti brevi.

Il casale viene venduto completo dell’arredamento recente di ottima qualità, tutto in condizioni impeccabili e perfettamente mantenuto.

L’immobile si presenta in eccellenti condizioni manutentive: restaurato nel 2005 dal precedente proprietario e, successivamente all’acquisto, l’attuale proprietario ha eseguiti numerosi aggiornamenti e restauri con significative migliorie. Riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano​. Serramenti in PVC con doppi vetri, persiane in alluminio e PVC.

La posizione dominante e l’ottima esposizione sud regalano luminosità straordinaria e una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti​.

Possibilità di realizzazione piscina nel terreno antistante il casale.

​E​uro 810.000,00 inclusivo dell’arredamento

APE in corso di rifacimento (precedente certificazione: Classe G – IPE 445,07).
Dati catastali: Rendita catastale complessiva € 587,72
IMU: circa € 1.000,00

Una proprietà autentica, perfetta per chi desidera vivere il Lago di Como con privacy, sole, panorama e comfort difficilmente reperibili insieme nello stesso immobile.
Il caratteristico borgo di Vercana, molto apprezzato per la tranquillità, il sole durante tutto l’anno e la presenza di negozi e ristoranti raggiungibili comodamente a piedi.