Casale Ristrutturato Cremia Vista Lago Como

Lago Como Cremia In caratteristico borgo a soli 2 km dal lago, splendido casale completamente ristrutturato e arredato nel 2023, con meravigliosa vista lago.

Completamente restaurato con grande attenzione nel rispetto delle caratteristiche originarie dell’immobile, adeguando impianti, comfort e spazi abitativi alle esigenze contemporanee..
Antico casale del 1900 con una superficie di circa 240 mq distribuiti su tre livelli collegati internamente da una scala in pietra originaria della costruzione.

Al piano primo, impreziosito dal tetto in legno a vista e da ampi velux che garantiscono straordinaria luminosità naturale, troviamo la zona giorno composta da cucina a vista con ampio soggiorno, una camera da letto ed un bagno.

Al piano terra, dove si trova l’ingresso principale della proprietà, sono presenti due ampie camere matrimoniali con relativi bagni padronali.

Il piano seminterrato troviamo invece il locale lavanderia/centrale termica, oltre ad un deposito biciclette ed un piccolo ripostiglio.

La proprietà dispone di parcheggio comunale direttamente sotto casa ed un ulteriore parcheggio a soli 30 metri.

La ristrutturazione: eseguita con particolare cura dei dettagli architettonici e dei materiali tradizionali.
Sono state rifatte le solette tra il piano terra ed il piano primo in legno, richiamando le strutture originarie dell’edificio. La copertura è stata completamente rifatta in legno mantenendo la tipica copertura in piote, caratteristiche pietre dell’architettura alpina locale. All’interno della copertura è stata inoltre realizzata una vasca in metallo per l’inserimento degli ampi lucernari, dei pannelli solari termici e dell’impianto fotovoltaico da 6 kW che garantisce una parziale autonomia energetica della proprietà.

Le pareti interne ed esterne sono state rifinite con biocalce, lasciando  a vista alcune pietre della muratura originale. Questo materiale garantisce elevata durabilità contro umidità e degrado, oltre ad un’eccellente traspirabilità che contribuisce a migliorare il comfort abitativo e la qualità dell’aria interna.
Le aperture fronte lago sono state ampliate per garantire maggiore luminosità naturale e valorizzare ulteriormente la splendida vista lago.

I nuovi serramenti in PVC, caratterizzati da profili ridotti ed ampie superfici vetrate, assicurano grande luminosità agli ambienti oltre ad un eccellente comfort termico ed acustico.

L’impianto di riscaldamento è radiante a pavimento ed è alimentato da caldaia a gas con bollitore di accumulo da 300 litri abbinato a due pannelli solari termici.
Per il raffrescamento è stato realizzato un impianto composto da 4 unità interne ed una unità esterna aria-aria.

Prezzo richiesto: € 880.000,00
Rendita catastale: € 1.220,13 – Classe energetica D – IPE 224,53 – 

Posizione: a circa 300 metri si trovano un piccolo supermercato ed un bar. Percorrendo la strada verso il lago lo si raggiunge in soli 5 minuti d’auto, e troviamo due ristoranti e la splendida passeggiata panoramica che conduce verso l’alto lago. In spiaggia sono inoltre presenti scuole specializzate in sport acquatici quali kitesurf, windsurf e wing foil.
A soli 7 km Menaggio da dove con collegamenti via lago arriviamo in 10 minuti a Varenna e Bellagio

Rif.C002