Moderno Appartamento con Giardino – Gera Lario

Gera Lario, Como, Lombardia, 22010, Italia

In Vendita

€550,000 - RIf.A081-1/8B

ID Immobile:

A081-1/8B

Camere da letto

Bagni

Area

125 mq

Descrizione

LAGO COMO GERA LARIO 50 mt dal lago.. posizione molto soleggiata con bellissima vista lago.. lussuoso residence “il Giardino Pensile” di moderno design, dotato di ascensori e di ampia piscina con solarium, si compone di 6 ville indipendenti suddivise in totali 16 abitazioni di pregio, tutte con grandi giardini pensili privati e/o terrazzi.
Gli appartamenti si trovano in Classe “A”, finiture di pregio personalizzate, grandi vetrate affacciate sul lago, riscaldamento e raffrescamento con pompe di calore etc.

VILLA “D” – Appartamento al piano terra n.8B di circa 125 mq commerciali – –

Appartamento di 104 mq composto da un ampio e luminoso soggiorno e cucina con 2 grandi porte finestre che si affacciano sul giardino privato di circa 50 mq, 2 camere da letto matrimoniali di cui la principale affacciata sul giardino e sul lago, e il secondo bagno. Completano la proprietà il locale centrale termica situato e un piccolo ripostiglio nel sottoscala. Discreta vista sul lago e bella vista sulle montagne. € 550.000,00+IVA 10%
Rif. A081–1

Al piano seminterrato sono disponibili:

garage n.1 di circa mq.20 ad € 29.000,00 – – garage 21 di circa mq 27 € 37.000,00 – garage n.23 di circa mq.54 ad € 57.000,00 – cantina € 15.000,00 – posto auto scoperto € 13.000,00

– acconti sui lavori 10% alla prenotazione e il restante 90% alla firma dell’atto notarile
– Garanzia decennale 10 anni sulla costruzione –

In particolare ti evidenzio alcuni materiali e dettagli di finitura tra cui:

-Classe energetica “A – IPE 23”, con Isolazione termica sia esterna che sul tetto piano per complessivi cm.14

-Serramenti di facciata: esecuzione di serramenti in allumino sp.75, a taglio termico, completi di vetrate isolati termicamente Ug=1,1 e acustico 40 dB con relative guarnizioni di tenuta. Falsi telai in monoblocco termoisolati con polistirene espanso sinterizzato.. Sistema di oscuramento con frangisole esterno con lamelle metalliche orientabili, con componenti meccaniche integrate nel profilo di guida. Movimentazione elettrica.
-Porte interne: esecuzione di porte interne in legno con anta a battente o scorrevoli tipo Scrigno, esecuzione in legno naturale laccate colori RAL opachi, ad anta liscia, complete di telaio. Serratura con chiave semplice, maniglie e cartelle in acciaio satinato, guarnizioni di battuta in gomma.
-Porte entrata appartamenti: portoncino d’ingresso blindato ad anta liscia di alluminio esterna, colore ral 7016, con chiave cifrata, serratura di sicurezza e chiusura a tre punti.
-L’impianto elettrico Marca BTICINO Serie LIVING NOW o similare.Gli apparecchi che comporranno l’impianto elettrico (livello confort 1) saranno di colore bianco.La cucina sarà predisposta per piastre ad induzione. Videocitofono di colore bianco all’interno dell’appartamento
-Impianto di riscaldamento con sistema pompa di calore aria/acqua, marca STIEBEL, per la produzione dell’acqua calda sanitaria a inverter da interno per riscaldamento e raffrescamento a pavimento, per ogni singola unità abitativa. Predisposizione di sistema di ventilazione meccanica tramite conduzione dell’aria con modulazione sui falsi telai. Termostati ambiente uno per la zona giorno ed uno per la zona notte. IN ogni bagno è previsto un radiatore termoarredo elettrico a parete di colore bianco.
-Impianto idrico sanitario completo serie “Duravit” serie Darling New, tipo sospeso completo di rubinetteria serie Estyle New” marca Grohe,
-TV/SAT: Le unità immobiliari sono collegate via satellite, con parabola privata compresa. Per ogni appartamento sono previsti punti di allacciamento in soggiorno. Le placche sono Serie LIVING NOW.
-Telefono – Internet:Per ogni unità abitativa sono previsti piu’ punti di allacciamento telefono / internet (in soggiorno ed in tutte le camere). Le placche sono Serie LIVING o similari.
-Box nel garage sotterraneo, completo di motore per apertura elettrica a distanza, che si collegano ai piani superiori tramite ascensore o scale interne/esterne condominiali.