Proprietà Fronte Lago Tremezzina Mezzegra con Giardino

Esclusiva proprietà fronte lago con accesso diretto all’acqua e ampio giardino pianeggiante di 700 mq… Nel cuore di una delle località più affascinanti e ambite del Lago di Como, all’interno della splendida cornice della Tremezzina, nella frazione di Mezzegra, proponiamo in vendita una proprietà esclusiva e irripetibile, fronte lago e con accesso diretto alle acque. L’immobile è immerso nella quiete e nel verde, a soli 150 metri da tutti i principali servizi.

Caratteristiche principali della proprietà

La soluzione si compone di una abitazione indipendente di circa 110 mq disposta su un unico livello, con ingresso privato e un suggestivo porticato coperto di 12 mq (profondità 2 metri), ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax con vista lago.

Distribuzione interna:

• Ingresso indipendente

• Cucina abitabile collegata alla zona pranzo con vista lago

• Tre camere da letto, di cui la camera principale con accesso diretto al portico coperto

• Bagno finestrato con ampia doccia, recentemente ristrutturato

Giardino privato fronte lago

Il vero cuore della proprietà è rappresentato dallo straordinario giardino pianeggiante di circa 700 mq, disposto su tre lati dell’abitazione e con accesso diretto al lago tramite cancelletto privato e scala in pietra integrata nel muro per la discesa all’acqua.

Un comodo accesso pedonale sul retro garantisce privacy e facilità di utilizzo, mentre la presenza di un’area pavimentata in pietra naturale crea un angolo perfetto per vivere all’aperto in totale relax.
Il giardino, curato e soleggiato tutto il giorno grazie all’esposizione a sud, si presta perfettamente anche alla realizzazione di una piscina privata.

Altri dettagli rilevanti

• Accesso carraio per piccole auto (es. Smart o Suzuki Jeep)
  Da verificare la possibilità di realizzare un posto auto privato

• Ottime condizioni generali: portoncino d’ingresso e serramenti in PVC nuovi, persiane in alluminio, bagno completamente ristrutturato, impianto elettrico rifatto e riscaldamento autonomo con caldaia a metano

• Classe energetica: G (in fase di predisposizione)

• Rendita catastale presunta: € 495,80 (aggiornamento scheda catastale in corso)

• Prezzo di vendita: € 950.000

Posizione strategica e contesto esclusivo

La proprietà è situata in una zona residenziale tranquilla e centrale, nel cuore storico di Mezzegra, una delle aree più richieste della Tremezzina. A pochi passi si trovano ristoranti, negozi, mezzi pubblici e le principali attrazioni turistiche del Lago di Como.

Questa soluzione rappresenta una vera opportunità per chi desidera vivere il lago in modo autentico e privilegiato, godendo della comodità dei servizi a portata di mano e di un giardino privato che si affaccia direttamente sulle acque del Lago di Como.

Rif.MA058