Villa in vendita con Terreno Edificabile Gravedona ed Uniti

Lago di Como, GRAVEDONA ED UNITI – Elegante VILLA con Vista lago parziale, giardino pianeggiante di circa 1.840 mq, in parte edificabile!
Immersa in una tranquilla area residenziale nel cuore del paese, a soli 100 metri dalla passeggiata lungolago e da tutti i principali servizi, negozi e trasporti.
Questa splendida villa di 410 mq, costruita alla fine degli anni ’70, si sviluppa su tre livelli:

Piano Seminterrato (circa 150 mq): Comprende un ampio garage di circa 40 mq (completamente fuori terra, ideale anche da trasformare in taverna a livello giardino), due ampi locali ripostiglio e il locale tecnico caldaia (a gasolio).

Piano Rialzato (circa 150 mq + 38 mq di terrazzi): Ampio atrio di ingresso, luminoso soggiorno con accesso al terrazzo, sala da pranzo, ampia cucina e un grande studio con vista lago, oltre a un bagno e un accesso al giardino sul retro.
Pochi gradini più in alto si trova la camera padronale, dotata di cabina armadio, terrazzo privato e bagno en-suite.

Primo Piano (circa 110 mq): Disimpegno, quattro camere matrimoniali (di cui due con vista lago), ampio bagno, due ripostigli e balcone di circa 6 mq.

La proprietà include anche un secondo garage doppio di circa 60 mq e un bellissimo giardino pianeggiante, ideale per la realizzazione di una piscina privata.

Possibilità di ampliamento e sviluppo edilizio, raro in una posizione così centrale:

• Possibilità di ampliare la villa esistente del 15% (fino a 150 m³), oltre alla conversione del sottotetto che gode di una bellissima vista lago.

• Possibilità di costruire un nuovo edificio indipendente di circa 180 mq su due livelli nel terreno retrostante: ideale per creare 2–4 unità abitative per investimento o per una residenza turistica; il Comune, per l’ottenimento del permesso di costruire, richiede la cessione di una fascia di giardino antistante, profonda circa 7 metri lungo tutto il fronte, da destinare a parcheggi pubblici.

• Studio progettuale per la villa con recupero sottotetto allegato (vedi ultimi tre documenti di questa email) che prevede di recuperare il solaio trasformandolo in una zona abitativa di mq 80, oltre terrazzo di mq 30, dove è possibile realizzare una splendida zona giorno con uno spettacolare affaccio sul lago.

Prezzo: € 960.000,00 – Rendita catastale: € 2.709,12 – Classe energetica: “G” – IPE 269,89

Un’occasione davvero irripetibile: una villa centrale, con ampi spazi interni e un grande giardino pianeggiante (in parte edificabile), rendono questa proprietà una rarità.
Perfetta come residenza privata di prestigio, ma anche come investimento, vista la possibilità di realizzare 3 appartamenti nella villa e ulteriori 2–4 unità nel nuovo edificio retrostante.

Un’opportunità esclusiva in una delle zone più comode, servite e richieste dell’Alto Lago di Como.
Rif. C078