Villa Indipendente Gera Lario con Vista Lago

Lago Como Gera Lario Villa indipendente con giardino pianeggiante privato e splendida vista lago

A soli 500 metri dalla passeggiata lungolago, dalle spiagge attrezzate, dal Lido di Gera Lario, dai negozi e dai principali servizi, proponiamo in vendita una villa indipendente di 295 mq con giardino privato di circa 300 mq.; in abitazione ampia e luminosa, distribuita su quattro livelli con grandi terrazzi coperti ideali per vivere appieno la bellezza del Lago di Como. che regalano una vista lago mozzafiato.
Al piano terra si trova un’accogliente taverna di circa 57 mq con camino, soggiorno affacciato sull’ampio portico di 50 mq e bagno di servizio; uno spazio perfetto per pranzi all’aperto.
Il primo piano di mq.61 ospita un appartamento indipendente con due camere, cucina, ripostiglio e bagno finestrato; entrambe le camere accedono al balcone coperto di circa 50 mq, con doppia esposizione e vista panoramica.
Il secondo piano di 66 mq dispone di una luminosa cucina abitabile, tre camere vista lago, bagno, con terrazzo coperto di 28 mq fronte lago e un secondo balcone sul lato opposto.
All’ultimo livello, la mansarda di 52 mq con travi a vista in legno offre un’atmosfera calda e suggestiva, con due camere, cucina, bagno e balcone panoramico.

La villa è dotata di riscaldamento a gas metano con caldaia recente: sono da prevedere lavori di rifacimento del tetto e revisione di alcuni serramenti e sistemi automatizzati, ma la struttura e il potenziale ne fanno una proprietà rara sul mercato. Spettacolare vista lago!! Prezzo richiesto: € 990.000,00

NOTE:
Posizione strategica: 
– Solo 500 metri dalla riva del lago, dai ristoranti, dai bar e dal Lido.e alla pista ciclabile del Lago di Como e al porto turistico.
– 10 minuti da Colico (dove troviamo la stazione ferroviaria) e 20 minuti da Menaggio.
– Circa 50 minuti da Madesimo, rinomata località sciistica alpina.
– Collegamento diretto con la Svizzera e la Germania attraverso il Passo dello Spluga, con Monaco di Baviera (DE) raggiungibile in circa 3 ore e 30 minuti d’auto.

Una posizione che unisce il fascino del lago alla praticità di un collegamento internazionale, rendendo questa villa ideale sia per chi desidera vivere tutto l’anno sul Lago di Como, sia per chi cerca una seconda casa di prestigio facilmente raggiungibile dall’estero.

Classe energetica: in fase di rilascio (presunta classe G) – R.C. totali: € 1.140,76 (soggetta ad aggiornamento catastae) – Spese condominiali: assenti

*La proprietà, dal grande potenziale, si presta perfettamente sia come residenza principale sia come investimento turistico: la disposizione interna permette infatti di realizzare più unità abitative o un B&B di charme.