Villa Indipendente Lago Como Dongo

Lago di Como – Dongo Villa indipendente con 1000 mq giardino pianeggiante
Ottima zona residenziale davvero comoda, situata a soli 400 metri dalla spiaggia e dal centro di Dongo, proponiamo una luminosa villa indipendente di circa 370 mq con giardino pianeggiante di 1.000 mq, completamente recintato. Una proprietà dalle grandi potenzialità, perfetta sia come abitazione principale che come investimento per realizzare delle unità abitative o anche un B&B.

La villa, che gode di un ottimo panorama e di un affaccio sul lago dal piano ultimo, si sviluppa su tre livelli:

• Piano Terra (133 mq): grande garage, locali accessori, bagno, deposito e atrio d’ingresso, oltre a un ampio spazio sul retro della villa di circa 70 mq attualmente utilizzato come deposito e garages.
• Piano Primo (133 mq): spazioso soggiorno di 38 mq con uscita sulla balconata e sul bellissimo giardino, cucina abitabile, tre camere matrimoniali e due bagni (di cui uno padronale).
• Piano Secondo mansardato (40 mq abitabili, oltre lo spazio uso sottotetto): camera/soggiorno con balcone vista lago, bagno, cucina e ripostiglio, oltre ad ulteriori spazi adibiti a ripostiglio situati nel sottotetto.

All’esterno troviamo un ampio accesso carraio con diversi posti auto interni, cortile privato e cancello automatizzato.

Potenzialità e sviluppi: La proprietà offre interessanti possibilità di valorizzazione:
*Residuo edificabile di circa 35 mq di SLP, ideale per un ampliamento o per realizzare una dependance indipendente nel giardino, perfetta come appartamento ospiti o zona estiva.
*Possibilità di realizzare una piscina nel giardino pianeggiante.
*Trasformazione di parte o dell’intero piano terra in spazi abitativi.
La villa è in buone condizioni strutturali (costruzione metà anni ’70) ma necessita di un aggiornamento nelle finiture e negli impianti, offrendo così la possibilità di personalizzarla secondo le proprie esigenze.

Dotazioni principali

• Riscaldamento autonomo a gas metano con due caldaie indipendenti
• Allacciamento a tutte le utenze pubbliche (acqua, luce, gas, fognatura)
• Attestato di Prestazione Energetica in corso di rilascio (presunta classe G)

Prezzo di vendita: € 590.000 – Rendite catastali complessive: € 1.229,38

Una villa speciale per posizione e metratura, ideale sia come residenza principale o per chi desidera vivere il Lago di Como a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi di Dongo, ma anche perfetta come investimento, grazie alle possibilità di ampliamento, alla creazione di più unità o all’uso turistico.

Rif.C041