Villetta Trezzone con Terrazzi e Vista Lago Como

Nel cuore della splendida cornice del Lago di Como, a Trezzone, sorge la Residenza San Maurizio, un elegante complesso residenziale di sole 6 unità, immerso nel verde e affacciato su una vista mozzafiato che abbraccia sia il lago che il Monte Legnone. Il residence, costruito nel 2008, si distingue per le finiture di ottima qualità e una posizione privilegiata, esposta a sud, che garantisce una luminosità naturale e una vista panoramica impareggiabile.

La villetta indipendente sui tre lati, disposta su tre livelli, si estende su una superficie complessiva di 110 mq, ai quali si aggiungono 14 mq di terrazzi, spazi ideali per godere delle calde serate estive con il lago come cornice. Il piano seminterrato (32 mq) ospita il garage con zona lavanderia, dotato di apertura elettrica per maggiore comodità.

Al piano terra, l’ampio soggiorno con zona cucina si apre su un terrazzo coperto, offrendo una vista dominante sul lago. Un grande bagno con doccia e attacco lavatrice completa il piano. Al primo piano (agibile non abitabile), salendo attraverso una scala in legno a vista, troviamo due locali utilizzati come camere da letto, una delle quali dotata di una spettacolare vetrata che si affaccia sul terrazzo (7 mq) regalando una vista unica sul lago, la seconda singola con velux e il secondo bagno-lavanderia provvisto di doccia.

Il progetto della villetta è stato curato nei minimi dettagli: i serramenti in SHUCO con doppio vetro garantiscono isolamento termico e acustico, mentre il riscaldamento è autonomo tramite impianto a gas GPL. Il tetto è stato realizzato con copertura in tegole Canadesi e dotato di isolamento termico, canali in rame per un aspetto elegante e duraturo. Gli ambienti interni, completamente arredati con mobili di buona qualità, sono mantenuti in perfetto stato.

A completare la proprietà, un posto auto scoperto PA04, assegnato all’ingresso pedonale della residenza, permette di parcheggiare comodamente. 

Il prezzo richiesto per la villetta è di € 390.000,00, un investimento che include una vista lago davvero esclusiva e una posizione tranquilla, ma a pochi minuti dai servizi principali e dalle bellezze naturali circostanti.

NOTE:
La rendita catastale dell’immobile è di € 268,56 (di cui € 201,42 per l’abitazione e € 67,14 per il garage). La classe energetica è D (in corso di rifacimento).

La residenza è situata a soli 2 km dal lago e dal centro di Gera Lario, una località che offre una zona verde a lago con piscina e lido, oltre a un grande porto con scivolo pubblico per alaggio di piccole barche. Un comodo sentiero pedonale, che passa proprio davanti al residence, consente di raggiungere il lago in circa 1-1,2 km, rendendo facilmente accessibile la splendida area lacustre.

In sintesi, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara di vivere in un contesto esclusivo, circondato dalla natura, con una vista spettacolare e a pochi passi dalle attrazioni del Lago di Como.