Bellagio Proprietà Fronte Lago di Como con Giardino

Lago di Como Bellagio Esclusiva proprietà storica fronte lago con giardino privato di circa 3.000 mq,
Nell’incantevole borgo di Limonta (comune di Oliveto Lario), a 5 km dal centro di Bellagio.. una delle posizioni più suggestive e riservate del Lago di Como, proponiamo in vendita una rara proprietà storica direttamente fronte lago, composta da due ville completamente indipendenti, un ulteriore fabbricato da ristrutturare integralmente, cantine e locali accessori, immersi in circa 3.000 mq di giardino pianeggiante…..

La proprietà comprende due corpi di fabbrica storici indipendenti, distribuiti su più livelli, con una superficie abitativa complessiva di circa 360 mq, oltre a numerosi locali accessori, cantine, depositi, porticati e un’antica fornace, testimonianza dell’affascinante passato di questa residenza.

Gli edifici conservano elementi architettonici originali, tra cui antichi pavimenti, dettagli d’epoca e  affreschi conferendo alla proprietà un carattere autentico

Uno degli elementi più straordinari è la posizione direttamente affacciata sul lago, un ampio giardino ricco di vegetazione e alberi da frutto e sul fronte lago la spettacolare terrazza con pergolato lungo circa 30 metri e largo 4 metri.

La proprietà dispone di un accesso diretto al molo pubblico antistante, con una rampa privata per l’alaggio di piccole imbarcazioni, offrendo un collegamento diretto con il lago.

VILLA “A” di totali mq. 297 – Residenza storica con affreschi che si sviluppa su tre livelli e comprende due porzioni abitative, oltre ad ampi locali accessori.
Piano terreno 53 mq – La zona giorno, con accesso diretto al giardino fronte lago, è composta da Cucina, Sala da pranzo, Soggiorno
Piano primo 40 mq – La zona notte comprende Due camere da letto, Disimpegno e Bagno
Sul retro dell’edificio troviamo quattro locali, destinati a ripostiglio e cantina, per una superficie di circa 94 mq, con accesso indipendente dall’esterno,
Piano secondo 110 mq – appartamento con ingresso indipendente, caratterizzato di preziosi affreschi e particolari architettonici originali. Soggiorno con balcone affacciato sul Lago di Como, cucina e pranzo, tre camere e il bagno

La VILLA “B” di totali 445 mq. con adiacente l’antica fornace
Disposta in parte su tre livelli, presenta una distribuzione articolata, con ambienti residenziali indipendenti e ampie superfici accessorie.
Livello inferiore – Locali accessori e antica fornace
Il piano comprende locali destinati a ripostiglio e deposito, con una superficie rilevata di circa 155 mq, oltre a un ulteriore deposito di circa 27 mq.
Di particolare interesse storico l’antica fornace situata sotto un suggestivo porticato coperto di circa 110 mq,
La VILLA adibita a residenza si sviluppa su due piani di totali mq.155:
al Piano Primo Ingresso, Soggiorno, Sala da pranzo, Camera da letto, Bagno e Ripostiglio
al piano Superiore, con ingresso indipendente direttamente dal giardino, Soggiorno con zona pranzo, Tre camere da letto, Bagno

La proprietà necessita di una ristrutturazione completa, comprendente la riqualificazione degli edifici e il rifacimento degli impianti; con l’opportunità di realizzare una prestigiosa residenza privata, eventualmente composta da più unità indipendenti.

ACCESSO: Attualmente la proprietà è raggiungibile esclusivamente attraverso un accesso pedonale oppure via lago in barca. Non è presente un accesso carrabile. Potrà essere valutata l’eventuale possibilità di realizzarne un accesso carraio dalla strada principale, subordinatamente alle verifiche e alle autorizzazioni necessarie.

Prezzo € 5.000.000,00

Classe energetica G/617.15
Rif.LC150