Rustico da Ristrutturare Domaso Vista Lago Como

Lago di Como Domaso, introvabile rustico in pietra con stupenda vista lago e accesso carrabile
situato nella prima collina del Comune di Vercana frazione di Legnonica, con esposizione completamente a sud, proponiamo un affascinante rustico in pietra di circa 165 mq, completamente da ristrutturare, caratterizzato da una vista lago straordinaria e da un comodo accesso carrabile, caratteristica rara nei borghi storici del Lago di Como.

L’immobile è attualmente composto da due fabbricati indipendenti, separati da una corte privata di mq.20, ma offre la possibilità di essere unificato, ​previa convenzione con il vicino, in un’unica prestigiosa abitazione di circa 170 mq, oppure di mantenere due unità indipendenti, ideali anche per un utilizzo turistico.

Il primo fabbricato consente la realizzazione di un box auto coperto di circa 30 mq al piano terra e di una dependance di circa 30 mq al piano superiore (questa superficie può essere demolita e destinata alla realizzazione di grande terrazzo affacciato sul lago da abbinare ad fabbricato posto sul retro!!).
Il corpo principale costituito da un bel fabbricato in pietra, sviluppa una metratura complessiva di circa 110 mq, disposti su due livelli, dove realizzare una luminosa abitazione composta da ampia zona giorno con cucina, due camere da letto, due bagni; con aperture affacciate verso il lago;

Sul retro della proprietà si trova un giardino esclusivo di circa 40 mq, ideale come area relax.

L’immobile è attualmente censito come locale deposito, con possibilità di richiedere il cambio di destinazione d’uso a residenziale, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni.

Situato a soli 1,2 km dal lungolago di Domaso, dal porto turistico e da tutti i principali servizi, rappresenta una rara opportunità per realizzare una residenza esclusiva sul Lago di Como o una prestigiosa casa vacanze da destinare anche per investimento con affittanze turustuche settimanali, con una delle viste più belle della zona.

Prezzo € 220.000 – spettacolare affaccio sul lago!!
rendita catastale: € 254,11 – Cat C/2 (destinazione attuale deposito) – immobile esente da certificazione energetica.

NOTE
**Punti di forza della proprietà: 
– la vista lago particolarmente ampia e aperta, con un magnifico panorama sul lago, sulle montagne circostanti e sul paese di Domaso
– facille ACCESSO CARRAIO, comodamente raggiungibile in auto ma anche con mezzi pesanti per il restauro.

**Immobile completamente da ristrutturare; nessun progetto edilizio approvato ma è possibile il cambio di destinazione ad’uso a residenziale (previo ottenimento necessarie autorizzazioni degli enti competenti);

**Inoltre, rete fognaria, acqua ed energia elettrica sono presenti sul posto; solo da allacciare dal futuro Proprietario durante le fasi del restauro.

Rif.C090