Rustici da Ristrutturare Vista Lago Como San Siro

Lago di Como San Siro Mastena – Due rustici in pietra con giardino e splendida vista lago, privi di accesso carraio!
In posizione dominante, tranquilla e soleggiata, proponiamo una proprietà dal grande fascino composta da due fabbricati adiacenti in pietra, entrambi completamente da ristrutturare, circondati da circa 520 mq di giardino privato pianeggiante.

Fabbricato principale
Il fabbricato principale è un caratteristico rustico con murature in pietra in buone condizioni, della superficie complessiva di circa 210 mq, distribuiti su tre livelli di circa 70 mq ciascuno, attualmente costituiti da un unico ampio locale per piano.
L’immobile necessita di una ristrutturazione completa: i solai interni in legno sono da rifare, così come il tetto; sono inoltre da realizzare gli impianti, i serramenti e tutte le finiture interne.

Il fabbricato è censito in categoria catastale C/2 – magazzino/locali di deposito.
È importante precisare che non è possibile il cambio di destinazione d’uso a residenziale, in quanto oltre il 50% del fabbricato ricade nella fascia di rispetto del corso d’acqua situato sul lato sinistro della proprietà. L’edificio potrà pertanto essere recuperato e ristrutturato mantenendo l’attuale destinazione C/2 a magazzino/locali di deposito.

Secondo fabbricato
Adiacente al fabbricato principale si trova un secondo rustico in pietra, attualmente crollato e completamente da ricostruire, con una superficie complessiva di circa 50/60 mq distribuita su due livelli. Questo fabbricato, identificato catastalmente con il mappale 3883, è censito in categoria A/4 e ha destinazione residenziale.

Accesso: un aspetto importante da considerare
La proprietà dispone di accesso esclusivamente pedonale. Il parcheggio comunale si trova a circa 150 metri dai fabbricati e il percorso comprende circa 40 metri di scalinata in pendenza.
È importante evidenziare che non sarà possibile, né oggi né nell’ambito della futura ristrutturazione, realizzare una strada carrabile per raggiungere direttamente la proprietà.

Questo aspetto non impedisce tuttavia l’esecuzione dei lavori: il cantiere potrà essere organizzato mediante una gru dotata di braccio di grande portata, o in alternativa è possibile prevedere il trasporto dei materiali tramite elicottero.

Si tratta quindi di una proprietà molto particolare destinata a chi è consapevole delle particolarità di un recupero in un borgo storico e desidera un a location riservata e tranquilla con uno stupendo affaccio sul Lago di Como.

Prezzo richiesto: € 110.000 – Rif. MEC024 –

Progetto:
Nessun progetto edilizio già approvato. Il futuro acquirente dovrà pertanto predisporre e presentare un nuovo progetto per il recupero dell’intera proprietà, comprendente la ricostruzione del fabbricato più piccolo e la ristrutturazione di quello principale, nel rispetto delle caratteristiche architettoniche e tipologiche originarie.

Stima indicativa dei lavori
Considerando lo stato attuale dei fabbricati, il recupero richiederà un investimento importante. In via puramente indicativa, si può ipotizzare:

• circa € 400.000/450.000 per il recupero completo del fabbricato principale;
• circa € 200.000 per la ricostruzione e il recupero del fabbricato secondario.

Tali importi sono naturalmente stime indicative, da verificare sulla base del progetto definitivo e di specifici preventivi delle imprese.

Allacciamenti
– L’acqua presente nella proprietà.
– L’energia elettrica è da riattivare: l’allacciamento era presente in passato ma è stato successivamente rimosso.
– La fognatura è da realizzare ex novo, con possibilità di collegamento alla rete fognaria comunale situata a circa 40/50 metri dalla proprietà.
La zona non è servita dalla rete pubblica del gas metano; sarà opportuno prevedere un nuovo sistema di riscaldamento, ad esempio mediante pompa di calore.