Rustico Indipendente Gera Lario Vista Lago

Lago Como Trezzone soleggiato borgo collinare affacciato sul Lago di Como, a soli 1,5 km dal lago e da tutti i principali servizi, proponiamo una rara opportunità immobiliare per caratteristiche e contesto:

un autentico rustico in sasso, completamente indipendente sui quattro lati, con accesso carraio diretto, il garage privato, il giardino pianeggiante e una splendida vista aperta sul lago.

Il rustico ha una superficie complessiva di circa 190 mq e si sviluppa su quattro livelli, conservando tutto il fascino della tradizionale lombarda: pietra a vista, volte in sasso, travi in legno, pavimenti in cotto lombardo etc

Al piano interrato troviamo una suggestiva cantina con volta in pietra, ideale come locale vini.
Il piano seminterrato ospita una seconda cantina con volta e un ampio locale ripostiglio con soffitto in travi a vista, perfetto per realizzare una taverna o uno spazio hobby-zona relax.
Al piano terra si apre la zona giorno, composta da cucina abitabile e ampio soggiorno, entrambi dotati di camino e affacciati sul balcone panoramico; oltre ad un ampio bagno, attualmente con accesso dall’esterno, con portico, ma facilmente collegabile internamente.
Salendo al piano primo, tramite una caratteristica scala interna in sasso, si accede alla zona notte composta da due ampie camere da letto, una delle quali con bagno e accesso diretto al balcone vista lago.

All’esterno, adiacente alla casa, si trova un giardino pianeggiante di circa 120 mq, uno spazio riservato ideale per creare una zona barbecue estiva o per godersi il sole e la tranquillità con vista sul lago.

Completa la proprietà un garage di 19 mq, situato al piano interrato del parcheggio comunale situato proprio di fronte all’abitazione, una comodità davvero rara nei contesti storici come questo.

L’immobile è già collegato alla rete idrica e fognaria; il contatore elettrico è da riattivare, mentre il riscaldamento è da realizzare (la zona non è servita da metano).
Le solette interne in legno in buono stato e il tetto in ottime condizioni.

Una proprietà autentica, dal grande potenziale, ideale come prima casa o residenza per le vacanze, ma anche come investimento per affittanze turistiche sul Lago di Como.

OTTIMA VISTA LAGO – Prezzo: € 235.000
Classe energetica G – IPE 450,00
Rendita catastale (abitazione + garage): € 351,19 + terreno