Villa Indipendente Dongo con Giardino 200mt Lago

Lago di Como Dongo – 200 metri dalla spiaggia Villa indipendente VISTA LAGO con giardino privato pianeggiante!
In una delle zone più ricercate di Dongo, a soli 200 metri dalla passeggiata e dal lido, proponiamo in vendita una villa indipendente costruita nei primi anni ’80, rara per posizione, privacy e potenzialità:
Uno degli aspetti più interessanti è la posizione: la casa si trova al di sotto della strada carrabile principale, in un contesto riservato che permette di raggiungere il lago a piedi,

Una proprietà difficile da trovare sul mercato del Lago di Como, grazie alla combinazione tra indipendenza, giardino pianeggiante, vicinanza al lago, vista lago, e la possibilità di creare una seconda unità indipendente al piano terreno: una soluzione ideale sia come abitazione principale, sia come seconda casa sul Lago di Como, oltre che come interessante investimento per locazioni turistiche o B&B.

L’abitazione si sviluppa su due livelli principali, oltre al piano sottotetto, con una superficie di circa 100 mq per piano; circondata da un giardino completamente pianeggiante e recintato di circa 800 mq, con comodo accesso carrabile e spazio per realizzare anche una piscina.

Al piano terreno troviamo un ampio garage con basculante elettrica e ulteriori locali attualmente allo stato rustico, composti da tre vani, un bagno e un porticato coperto di circa 17 mq. Questa parte della casa offre un potenziale interessante, perché potrebbe essere trasformata in una seconda unità abitativa indipendente, in uno spazio per ospiti oppure in una soluzione da destinare alla locazione turistica o a piccolo B&B.
Sempre al piano terreno, adiacente, troviamo un ampio locale lavanderia con ingresso indipendente.

Il piano primo ospita l’abitazione principale, composta da ingresso, cucina abitabile e un ampio soggiorno, entrambi affacciati sul vero cuore della casa: uno splendido terrazzo coperto di circa 17 mq con vista aperta sul lago.
La zona notte comprende due ampie camere da letto, di cui la principale con balcone, un grande bagno e un ripostiglio dal quale si accede tramite scala al piano sottotetto.

Il sottotetto, finestrato e con altezza variabile da circa 1 metro fino a circa 2,50 metri nella parte centrale, potrebbe, previa verifica tecnica e urbanistica, essere valutato anche ai fini di un recupero abitativo.

Al piano interrato completano la proprietà, una cantina e un ampio locale deposito.

La villa è immediatamente utilizzabile, e viene venduta comprensiva dell’arredamento attualmente presente.

Grazie agli spazi disponibili, al piano terreno ancora da completare e all’ampio giardino, questa proprietà offre una notevole flessibilità d’uso: può essere vissuta come ampia casa unifamiliare, organizzata per due nuclei familiari oppure valorizzata in parte come investimento destinato agli affitti turistici.

Prezzo di vendita: € 660.000,00

Code C036

Informazioni principali
– Utenze: energia elettrica, acqua, fognatura e gas metano già collegati alle reti pubbliche
– Classe energetica: in corso di predisposizione – Riscaldamento con caldaia a metano,
– Rendite catastali: € 885,72 + € 86,76 (suscettibili di eventuali aggiornamenti)
– IMU indicativa: circa € 1.400 annui + TARI indicativa: circa € 160 annui