Villa Indipendente Lago Como Sorico con Giardino

Località Boschetto Esclusiva villa indipendente di totali mq.100 con magnifico giardino pianeggiante di 900 mq.
Situata una delle zone più riservate dell’Alto Lago di Como, inserita nell’esclusiva cornice naturalistica dell’Oasi Protetta del Pian di Spagna, un territorio di straordinaria bellezza ambientale dove non è più consentita la realizzazione di nuove abitazioni: contesto unico, caratterizzato esclusivamente da ville indipendenti immerse nel verde, lontano dal traffico e dai rumori; dove natura, tranquillità e privacy rappresentano un privilegio difficile da trovare.

La proprietà si trova a soli 500 metri pianeggianti dalla spiaggia-lago e dalle piste ciclabili, e gode di una splendida esposizione al sole durante tutto l’arco della giornata.

La villa, completamente indipendente, si sviluppa principalmente su un unico livello abitativo, posto al piano rialzato, di una superficie di circa 85 mq,:
l‘ingresso conduce ad un ampio soggiorno con zona pranzo, caratterizzato da una grande porta finestra che collega direttamente l’abitazione al giardino, cucinotto funzionale e ben organizzato, mentre la zona notte ospita due spaziose camere matrimoniali ed un bagno recentemente rinnovato. Completa il piano un pratico locale lavanderia/ripostiglio
Nel piano interrato troviamo la cantina-deposito di mq.15 con la vasca in plastica per accumulo acqua irrigazione giardino

La proprietà viene venduta completamente arredata e pronta da abitare, rappresentando una soluzione ideale sia come residenza privata sia come casa vacanza immediatamente utilizzabile.

Circonda la villa il magnifico giardino pianeggiante di circa 900 mq, completamente recintato e sapientemente curato, impreziosito da alberi ornamentali e essenze di pregio, dove troviamo la suggestiva pergola estiva con tavolo da pranzo e barbecue; giardino dotato del sistema di irrigazione automatico e robot tagliaerba.
È inoltre presente una piccola casetta mobile in legno (che non prevede autorizzazione edilizia) per il ricovero degli attrezzi da giardino.

La proprietà è stata oggetto di una notevole ristrutturazione nel 2015 che ha interessato: sostituzione completa dei serramenti interni ed esterni in PVC con zanzariere; ampliamento del porticato; rifacimento delle pavimentazioni; rifacimento dell’impianto di riscaldamento e installazione della nuova caldaia esterna; rifacimento completo del bagno; rifacimento dell’impianto elettrico etc.

L’accesso carraio è particolarmente agevole e consente il parcheggio di più autovetture all’interno della proprietà.

La posizione della villa regala una piacevole vista aperta sulle montagne circostanti e sulla natura incontaminata dell’Oasi del Pian di Spagna, offrendo un assoluta tranquillità!

Prezzo richiesto Euro 345.000,00
Rc. € 495,80  – Classe Energetica G – 

NOTE IMMOBILE:
*Attualmente l’immobile viene locato con successo per affitti turistici settimanali, rappresentando quindi anche un’interessante opportunità di investimento.
*La villa dispone inoltre di impianto TV terrestre e satellitare; allacciamento alle reti pubbliche acqua e energia elettrica; impianto di riscaldamento alimentato a GPL; fognatura tramite pozzo perdente (la zona non dispone di sistema fognatura comunale).
*Una proposta davvero rara sul mercato del Lago di Como: una villa indipendente immersa nella natura protetta del Pian di Spagna, circondata da un magnifico giardino pianeggiante e situata in uno degli ultimi contesti dove la tranquillità, il verde e la privacy sono destinati a rimanere immutati nel tempo.